11月皇姑区铁西区二手房成交量明显下降

12月2日，沈阳芒果不动产发布了11月份沈阳二手房销售报告，报告显示，随着各种利好政策的相继出台，促使楼市持续回暖，沈阳二手房成交量环比增长了2.83%，但成交价格中位数环比下降0.67%。沈阳各行政区二手房销售波动各不相同，皇姑区和铁西区二手房成交量下降明显。

从芒果不动产公布的11月份的二手房成交数据来看，成交价格中位数略有下降，但是成交量环比增长了2.83%，这是继今年6月份以来的六连涨，虽然幅度都不太大，但是足以看出市场回暖的趋势。四季度，在各项政策的刺激下，更加巩固了楼市回暖的趋势，增长的幅度逐渐走强，使得楼市保持“暖冬”的状态。其次，在11月的成交客户中，外地人占据相当的比重，限购政策取消两个月后，外地人对市场的影响逐渐显现出来，对于外地户口的购房者来说，“过年前把房子买完并且能住上”这事很重要，外地购房者的集中释放，也是11月份成交量增长的因素之一。

从各行政区的表现来看，除和平区量价齐涨以外，其他行政区均有不同程度的波动，虽然成交价格均有小幅下滑，但是个别行政区并未换来成交量的增长，皇姑区和铁西区成交量下降比较明显，其主要原因是这两个区域的房价与大东区或沈河区相比较高，购房者对皇姑区和铁西区房源的关注度有所下降所致。

11月份的成交房源中，60平方米至80平方米的房源成交占比最高，同样，成交价格也集中在30万元至50万元之间。目前沈阳的刚性需求仍然比较明显，中小户型且房款在50万元以内的房源受关注程度最高。

业内人士李奉来表示，继限购与限贷松绑后，央行对利率调整以及12月1日起沈阳取消公积金个人住房贷款的担保收费，会进一步降低公积金贷款成本，刺激更多市民利用公积金买房。