作者：小编        2015-08-24 14:23:47

本报记者李慧敏营口报道

2014年前两个月，全国整体经济指标呈下滑状态。但辽宁(营口)沿海产业基地(下称“产业基地”)却是个例外，其经济指标出现逆势增长。

数据显示，一二月份，产业基地用电量达1.2亿千瓦时，同比增加82.6%，财政收入完成3.44亿元，同比增长9.95%。而一直以来并不被看好的房地产，在今年前两个月则涌现团购高潮。多家入驻产业基地的大型项目开始为高管及员工订购公寓，达到500多套。

营口沿海产业基地管委会负责人表示，这种逆势增长并非偶发态势，而是产业基地7年来的开发建设部分进入收益期、产业拉动效果初步显现的结果。

房地产现团购潮

产业拉动的不仅是经济指标，同时拉动的还有房地产的团购潮。

“每年的一二月份，都是房地产最淡的季节，但今年这两个月，大家不仅出现规模比较大的团购，还出现大量反季装修。”管委会建设开发办主任范作荣表示。

据介绍，近期，营口忠旺铝业公司(下称“忠旺”)一次性从五矿铂海湾项目购买现房223套，为目前上岗的管理人员以及聘任的大学毕业生等员工提供公寓。

“忠旺本来准备一次购买290套，但消息一出，很多家企业都纷纷开始抢订。”忠旺营口钟姓总经理告诉《中国经营报》记者，最终该项目尽最大努力给忠旺留出了223套。而忠旺在营口沿海产业基地的项目全部投产，还将需要房源3000套以上。

“福泰科技刚刚买了几十套现房，配置给专家和高管，2014年还需要几百套房源。”范作荣介绍，辽宁盛星石化有限公司一次买入近50套现房，未来还要增加;辽宁省实验中学营口分校买了30余套;营口银行最近确定订十余套;辽宁海塑实业有限公司(下称“海塑”)意向购买几百套正在洽谈中，“中冶京诚在营口老城区曾经团购过房子，但现在也要往这边转移。”范作荣表示，加上一些机关事业单位、社会组织，仅2014年一二月份，产业基地现房销售和预订销售已达800多套，其中，销售面积同比增长124%，销售额同比增长161.12%，投资额同比增长135%。

“房地产的团购，不会只有年初这一个潮。”张东表示，随着几个商业项目的进一步招商和正式营业，房地产团购潮仍将延续。

据介绍，惠达商业广场将于6月28日正式营业，主营家居建材灯饰。该广场自己用工300余人需要解决住房问题，广场内的数千经营业户远期的购买需求将非常旺盛。洲盛五金机电城的招商推进迅速，亦会带来大量商品房需求。

而城镇化改造进程当中，2014年需要安置的约5000户。这5000户主要来自2012年行政划归产业基地管理的沿海办事处(原为一个镇)，这个办事处原户籍人口近1.5万。动迁之后实行货币化安置，由农民变市民，基本到产业基地买房。

“原来到大连买房的，因为大连房价上涨太快，很多外来人口转而到营口产业基地买房。”范作荣表示，这一比例呈逐年上升趋势。

据介绍，2013年外省市到产业基地购房者占比23%，其中大多来自黑龙江、内蒙古、吉林等东北腹地。结合目前市场需求，预计2014年，产业基地房地产新开工面积、销售面积、销售额、完成投资等指标将实现20%以上增长。产业发展、环境改善、民生配套工程拉动，使产业基地房地产业向好发展。

“产业基地的发展是本区域房地产发展的基础，没有产业就不可能有稳定的房地产的发展。”时建人表示。

经济指标逆势增长

“在全国经济走势回落的情况下，产业基地一些经济指标却呈现逆势增长的态势。”营口沿海产业基地管委会产业投资发展局局长贾洪波认为，产业基地拉动效应已经开始显现。

据介绍，2014年前两个月，营口沿海产业基地工业用电量为1.2亿千瓦时，同比增加82.6%;财政收入完成3.44亿元，同比增长9.95%。

“这两项指标最能够反映当前总体经济运行情况和态势。”贾洪波表示，产业基地2014年头两个月经济运行态势良好。

大连海事大学教授时建人认为，营口沿海产业基地在整体经济环境景气度不高的情况下，各项经济指标却逆势增长，首先是受惠于新的产业发展理念的建立和坚定地走新兴工业化发展道路。其次，产业基地近年来投资建设的部分项目陆续开工，进入试生产或者生产阶段，开始产生效益。

专家的观点得到产业基地党工委书记、管委会主任张东的认同。张东表示，2013年是产业基地实施“五年巨变”目标的第一年，产基地业紧紧围绕“产业聚起来”、“城市美起来”、“人气旺起来”、“机制活起来”四项重点工作，在多个领域实现历史性突破。

“2014年前两个月的经济指标，确实令人惊喜，但也是经过2013年努力之后的必然结果。”张东表示，2013年，产业园区项目建设快速推进，全年开工千万以上各类建设项目206个，完成固定资产投资202.8亿元，增长24.2%。

“这应该仅仅是个开始。”张东并不认为前两个月的成果值得过分骄傲，他觉得产业基地的“龙头”尚未发力，而2014年将是这些“龙头”开始集中发力的一年。

据介绍，在产业基地重点龙头项目中，总投资90亿元的东旭玻璃基板项目，目前一期第一条生产线设备安装正在收尾;总投资160亿元的忠旺铝业大型工业加工材项目，一期厂房已经部分封顶，大型设备已订购，预期2014年4月基本完成，9月份投产;总投资60亿元的海塑新材料产业园项目，正在进行项目主要生产厂房的施工，部分厂房已封顶，设备已订购，计划2014年完成全部土建施工及设备订购，部分工厂陆续投入运营;福泰动力系统及拖拉机农用车项目，正在进行一期厂房的主体施工，预计2014年下半年投产运营;中冶京诚与石钢合作的高端装备制造项目，预计在六月投入运营。

特色招商招“大”商

“择大商、选好资”，产业基地要求招商规模和招商目标要与产业园区的量级以及整体定位相匹配，由此才能产生巨大的产业拉动。

具体要求是，主攻“三大主导产业”、“五大产业集群”、“两大特色产业集群”，重点瞄准“大、高、外”项目。

在“择大商”的要求下，目前，集聚在产业基地的重点项目多为数十亿上百亿元投资。其中总投资超百亿元项目有：总投资130亿元中冶京诚公司营口中试基地项目、总投资160亿元忠旺大型工业加工材项目、总投资100亿元国机集团盛世汽车园项目、总投资150亿元辽宁营口交通物流项目。50亿元至100亿元项目有：总投资90亿元东旭光电显示有限公司TFT-LCD玻璃基板生产线项目、总投资60亿元海塑新材料产业园项目、总投资50亿元营口盼盼环保硅藻材料有限公司硅藻土高端建材项目、总投资73亿元的柳州正菱集团北方生产基地项目等。

而中国五矿、中冶京诚、富士康、华能热电、百威啤酒、可口可乐、大族冠华等一批知名企业已经实现了投产运营，累计实现投产运营工业企业178户。

“选好资”则令诸多世界500强、行业500强入驻产业基地，其中不乏填补辽宁乃至国家空白的特色产业。

“玻璃基板的生产，世界93%以上的份额都集中在几大国外大公司，国内能够生产的企业寥寥无几，东旭具有知识产权的技术，辽宁没有国内极少有。”贾洪波表示。

“营口本地印刷企业大族冠华，收购了日本小原，日本小原是全球排名前几位的著名印刷装备企业，收购之后，大族冠华可以做全系列印刷装备产品，又引来了上海豹驰和日本樱井，目前围绕印刷产业营口产业基地已经集聚了数十家企业，形成了完整产业链。”贾洪波说目前大族冠华在中国印刷领域已居前列，而这种特色产业，在国内其他产业园区极其罕见。

据贾洪波介绍，忠旺生产是未来国家发展的急需材料，如航天工业铝材、高铁车厢用材、汽车减量化等;盼盼集团的硅藻材料短短几年已经占据全国最大市场份额，而且已经成为硅藻材料国家标准的制定者。