辽宁沈阳新民市棚户区改造PPP投资权

【项目概况】项目位于新民市主城区西城街道\,包含新民市人民医院西侧、新民三中东侧及南侧片区。待征收土地面积632.88亩\,其中回迁房建设占地140亩\,后期可出让面积约493亩。具体内容如下: (一)投资权总价款约45952万元\,构成如下: 1、现金部分:片区内土地征收过程费用(搬家费、过渡费等)约1500万元\,自拍卖成交之日起一个月内付清。 2、工程部分:278963.8平回迁房建设工程概算约44634万元\,投资人自筹建设资金以满足工程投入进度\,以新民市审计局审计结果确定最终价款。 (二)土地供应 后期可出让土地493.4亩\,折合单价93.5万元/亩\,楼面地价561元/平。 (三)投资权价款结算 投资人完成西城片区的投资并完成土地出让活动后\,投资人与新民市按以下约定进行结算: 1、投资人与新民市按约定对工程投资进行审计结算\,确定最终的项目投资权价款\,由新民市从493.4亩土地出让价款中偿还。 2、若投资人参与出让活动并按约定报价\,但未能竞得土地使用权\,新民市全额返还投资人支付的项目投资权价款(含工程投资款)\,并按约定分享土地溢价收益\,不计利息。 (四)土地出让的溢价收益分配 后期土地出让成交价与项目投资权成交价款之间的差价为溢价部分\,溢价部分新民市与投资人按照2:8共享收益。