辽宁省沈阳新民市493亩住宅地转让转让费:4.595亿元

地上物/设施 : 排水\,通电 周边配套 : 学校\,商场 一、城市介绍:新民市是辽宁( 农用地、 商住地、 工业地)省沈阳( 农用地、 商住地、 工业地)市所辖唯一的县级市\,位于辽宁省中部、沈阳市西部\,距省会沈阳60公里。区域面积3318平方公里\,总人口69万\,市区人口约20万(老城区常驻人口15万\,新城区预估为3-5万).农民人均可支配收入达到15470元。二、项目介绍项目位于新民市主城区西城街道\,包含新民市人民医院西侧、新民三中东侧及南侧片区。用地性质:商住;容积率:≯2.5。用地面积:待征收土地面积632.88亩\,其中回迁房建设占地140亩\,后期可出让面积约493亩。旧城改造、27万平还建房工程、核心城区。【投资权具体内容】(一)投资权总价款约45952万元\,构成如下:1、现金部分:片区内土地征收过程费用(搬家费、过渡费等)约1500万元\,自拍卖成交之日起一个月内付清。2、工程部分:278963.8平回迁房建设工程概算约44634万元\,投资人自筹建设资金以满足工程投入进度\,以新民市审计局审计结果确定最终价款。(二)土地供应后期可出让土地493.4亩\,折合单价93.5万元/亩\,楼面地价561元/平。(三)投资权价款结算投资人完成西城片区的投资并完成土地出让活动后\,投资人与新民市按以下约定进行结算:1、投资人与新民市按约定对工程投资进行审计结算\,确定最终的项目投资权价款\,由新民市从493.4亩土地出让价款中偿还。2、若投资人参与出让活动并按约定报价\,但未能竞得土地使用权\,新民市全额返还投资人支付的项目投资权价款(含工程投资款)\,并按约定分享土地溢价收益\,不计利息。(四)土地出让的溢价收益分配后期土地出让成交价与项目投资权成交价款之间的差价为溢价部分\,溢价部分新民市与投资人按照2:8共享收益。