辽宁省沈阳住宅地转让

【新民市概况】 新民市是辽宁( 农用地、 商住地、 工业地)省沈阳( 农用地、 商住地、 工业地)市所辖唯一的县级市\,位于辽宁省中部、沈阳市西部\,距省会沈阳60公里。区域面积3318平方公里\,总人口70万\,是一座集区位、交通、资源、市场等优势于一体的新兴城市。近两年\,先后获得全国百强县、全国企业创业环境最佳城市、中国最具投资潜力中小城市20强、中国特色魅力城市200强、全国民营企业产业转移最具吸引力城市、国家农业标准化示范区、全国粮食生产先进县标兵和中国优质蔬菜基地重点县(市)、中国最佳投资城市、中国蔬菜之乡、全国新型农村合作医疗示范县(市)、中国绿色名县、中国西瓜生产第一县、国家级生态县(市)等多项荣誉称号。县域综合实力连续四年位列辽宁省县域十强。 【地理位置】 项目位于新民市主城区西城街道\,包含新民市人民医院西侧、新民三中东侧及南侧片区。 【规划条件】 用地性质:商住;容积率:≯2.5。 用地面积:待征收土地面积632.88亩\,其中回迁房建设占地140亩\,后期可出让面积约493亩。 【项目关键词】 旧城改造、约27万平还建房工程、核心城区。 【投资权具体内容】 (一)投资权总价款约46134万元\,构成如下: 1、现金部分:片区内土地征收过程费用(搬家费、过渡费等)约1500万元\,自拍卖成交之日起一个月内付清。 2、工程部分:278963.8平回迁房建设工程概算约44634万元\,投资人自筹建设资金以满足工程投入进度\,以新民市审计局审计结果确定最终价款。 (二)土地供应 后期可出让土地493.4亩\,折合单价93.5万元/亩\,楼面地价561元/平。 (三)投资权价款结算 投资人完成西城片区的投资并完成土地出让活动后\,投资人与新民市按以下约定进行结算: 1、投资人与新民市按约定对工程投资进行审计结算\,确定最终的项目投资权价款\,由新民市从493.4亩土地出让价款中偿还。 2、若投资人参与出让活动并按约定报价\,但未能竞得土地使用权\,新民市全额返还投资人支付的项目投资权价款(含工程投资款)\,并按约定分享土地溢价收益\,不计利息。 (四)土地出让的溢价收益分配 后期土地出让成交价与项目投资权成交价款之间的差价为溢价部分\,溢价部分新民市与投资人按照2:8共享收益。 三、项目优势 1、本案地处老城区核心区域内\,配套完善\,包括人民医院、西城农贸市场、新民三中、新民三小、幼儿园等等; 2、本案是新民市重点推进项目\,可享受棚户区改造全面优惠政策\,政府支持力度大。 3、本案涉及27万余平回迁房建设\,项目整体现金占用极少\,开发压力小\,且项目处于起步阶段\,投资人早期介入项目的一级开发中来\,将会以低廉的成本获得最大的收益\,土地升值空间巨大。