辽宁新民市西城片区投资权项目

地上物/设施 : 给水\,排水\,通电\,通路\,场地平整 新民市是辽宁( 农用地、 商住地、 工业地)省沈阳( 农用地、 商住地、 工业地)市所辖唯一的县级市\,位于辽宁省中部、沈阳市西部\,总人口69万\,市区人口约20万(老城区常驻人口15万\,新城区预估为3-5万) 二、项目介绍 【地理位置】 项目位于新民市主城区西城街道\,包含新民市人民医院西侧、新民三中东侧及南侧片区。待征收土地面积632.88亩\,其中回迁房建设占地140亩\,后期可出让面积约493亩\,折合单价93.5万元/亩\,楼面地价561元/平。商住用地\,容积率:≯2.5。 投资权总价款约46134万元\,构成如下: 1、现金部分:片区内土地征收过程费用(搬家费、过渡费等)约1500万元\,自拍卖成交之日起一个月内付清。 2、工程部分:278963.8平回迁房建设工程概算约44634万元\,投资人自筹建设资金以满足工程投入进度\,以新民市审计局审计结果确定最终价款。 后期土地出让成交价与项目投资权成交价款之间的差价为溢价部分\,溢价部分新民市与投资人按照2:8共享收益。 项目优势 1、本案地处老城区核心区域内\,配套完善\,包括人民医院、西城农贸市场、新民三中、新民三小、幼儿园等等; 2、本案是新民市重点推进项目\,可享受棚户区改造全面优惠政策\,政府支持力度大。 3、本案涉及27万余平回迁房建设\,项目整体现金占用极少\,开发压力小\,且项目处于起步阶段\,投资人早期介入项目的一级开发中来\,将会以低廉的成本获得最大的收益\,土地升值空间巨大。