盛世大厦写字楼-地纬招商网辽宁站

概况

租金4563 元/月
建筑面积144870平方米㎡
楼层0层/0层
类型
等级
使用率
工位数
相关费用
客流人群
产权年限

描述

地处三八广场西侧，鲁迅路南侧，201路三八广场站下车即是。由于此楼盘地处中山区以CBD中心地带，所以此楼盘内多为办公。此楼盘附近大型超市家乐福、中山区友谊医院、儿童公园等。
　一是盛世大厦所处的地理位置。盛世大厦位于港湾桥——三八广场地段，临近中山广场、人民路，与大连港仅两街之隔，该地段一直被认为是大连的中央商务区(即CBD)，是大连金融、贸易、信息及中介服务机构集中的地区之一，是大连酒店、公寓等设施完善，交通与通讯条件发达的地区，是大连人流、物流、资金流和信息流汇聚的极点，也是大连商务活动效率、交易成本相对较低的地区，其重要性不言自明。

　　二是盛世大厦良好的进入性。盛世大厦北、西、南三面环路，而且都是较为繁华的路街，无论想要由此到达大连哪一个位置都是十分方便的。仅以数据作为说明：从盛世大厦乘车到大连港只需3，到大连火车站只需12，到大连机场只需38，从此可见其良好的进入性。

　　三是盛世大厦准确的商住两用定位。参考有关经济规律的经验，我国加入WTO的积极影响将在2003年逐渐增强，尤其是在银行、保险等金融行业，会计、律师等服务性行业以及电信运营等行业中，因此，上述行业抢滩大连市场已是事实。由于目前其业务经营范围仍受到一定限制，众多外资企业会选择设立办事处的方式来为自己未来真正进驻作铺垫。一般来讲，这种办事处人数不会太多，如果单为此购买或租用写字间会造成资源上的浪费，如果选用民宅作办公室又不是十分的正规，因此，商住两用大厦是他们的选择。公司正是在考虑了这部分市场需求的情况下，把盛世大厦定位为商住两用，目前的销售情况也印证了当初的定位是十分成功的。

　　四是盛世大厦的高性价比内涵。由于先期项目定位准确，业主购买盛世大厦可拥有该项目70年产权，可按住宅1.5%比例交纳契税，并可按住宅30年年限办理按揭贷款，与购买写字间只可拥有40年产权，需交纳4%比例契税形成鲜明对比，也为业主增添了购买的附加值。

　　五是盛世大厦的同质楼盘定价开发理论。目前市场上有部分楼盘与同质楼盘相比定价偏高，这是由于少数开发商不讲诚信投机心理作祟造成的，他们采用“高拍低走”的做法，卖一套赚一套以达到尽快收回成本的目的，剩下的楼盘即使进入滞销期也不肯降价，扰乱了市场秩序。正常的楼盘定价应参考同区域同质楼盘，这才是遵循市场规律的做法，也才是对老百姓负责的做法。这也与盛世大厦的开发商——大连盛世苑房地产开发有限公司以“实实在在的项目、实实在在的价格，为社会和客户贡献出经得起考验和推敲的精品楼盘”的企业宗旨不谋而合。

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盛世大厦写字楼

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